Мы рады предложить помощь в сопровождении сделок дарения. Зачастую на практике многие родственники, иные близкие люди хотят произвести переоформление недвижимости или иного имущества безвозмездно, т. е. в порядке дарения.

Указанная процедура представляется более простой, чем проведение полноценной сделки купли-продажи, но требует значительных временных затрат (сбор документов, составление юридических документов, в т.ч. договора дарения, регистрация документов и т.д.), а также специальных знаний, которые позволили бы правильно подготовить всю юридическую документацию и зарегистрировать ее.

Важным моментом в оформлении недвижимости является четкое знание налогового законодательства, т. к. именное грамотное сопровождение сделки дарения позволяет избежать налоговых рисков. Регулирование налоговых отношений, связанных с совершением сделок дарения регулируется главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Наличие (отсутствие) налогооблагаемой базы при этом зависит от виду имущества, в отношении которого совершается дарение, а также родственных отношений между дарителем и одаряемым. В случае наличия рисков, связанных с налогами, иногда следует изменить схему переоформления недвижимости, заменив ее на какую-либо возмездную сделку.

Сегодня на первичном рынке недвижимости огромное количество застройщиков, риэлторов, просто продавцов – физических лиц предлагают к продаже квартиры — новостройки, т.е. квартиры в многоквартирных жилых домах, которые находятся в начальном этапе строительства или не приняты в эксплуатацию госкомиссией.

На практике рядовому покупателю достаточно сложно сориентироваться в большом объеме юридической и экономической информации, которая сопровождает покупку новостройки. Одних только документов на проверку предоставляется несколько томов. Даже профессиональному юристу, который не специализируется на сделках с недвижимостью очень сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах истории объекта недвижимости, предлагаемого к продаже.

Основной задачей высококвалифицированного юриста по недвижимости является анализ рисков клиента при приобретении новостройки, выработка рекомендаций по приобретению недвижимости и вложению денежных средств. Именно юридический анализ возможных рисков позволяет в большинстве случаев избежать проблем после вложения денежных средств в новостройку. Все вышеуказанное касается как жилой недвижимости, так и коммерческих проектов. При любом варианте только точный и глубокий анализ, полная проверка всех документов и репутации застройщика, риэлтора и иных задействованных лиц позволят избежать проблем. Мы рады предложить Вам услуги по сопровождению проектов по новостройкам: квартир, иных жилых объектов, а также коммерческой недвижимости. Учитывая в последнее время остроту проблемы «обманутых дольщиков» Юрцент предлагает широкий спектр услуг для дольщиков, призванных минимизировать их возможные риски при заключении сделок по приобретению вновь создаваемых объектов.

Все что вам нужно для получения согласования на перепланировку — встретиться с нашим специалистом, который уже рассмотрел эскизы, сделал свое заключение, и заключить официальный договор на сопровождение оформления перепланировки.

В следующий раз мы с вами встречаемся, чтобы передать полный пакет разрешительной документации.
Таким образом вы получаете с минимальными финансовыми и временными затратами гарантированный результат — разрешение на проведение перепланировки и иные сопутствующие документы.

Обращаем внимание, что согласование и оформление перепланировки связано с временными затратами от полутора месяцев, в связи с чем рекомендуем начать оформление перепланировки именно сейчас. Любое промедление может привести к негативным последствиям (иски, штрафы, лишение собственности и т.д.).

ЮрЦентр «ЮрКапитал» занимается оформлением перепланировки с 2006 года.

За это время накоплен огромный опыт работы, в том числе и с административными органами. Это дает практический гарантированный результат на то, что согласование перепланировки будет получено надлежащим образом и в срок.

Что такое эскиз?

Эскиз — рисунок (чертеж), сделанный от руки либо линейкой, отображающий планировку квартиры и все произведенные изменения.

Эскиз можно изготовить на плане БТИ, пометив на нем все, что изменилось (к примеру, отметить сплошной жирной чертой заложенные проходы, перечеркнуть снесенные перегородки и т.д.). Если нет плана БТИ — достаточно просто нанести схематичный чертеж с изменениями на лист бумаги. Также для предварительной оценки проведенных работ и дачи по ним квалифицированного заключения не обязательно приезжать в офис, а предварительно предупредив по телефону можно отправить копию плана на е-мейл.

Чтобы начать оформление перепланировки необходимо предоставить минимальный пакет документов: доверенность и копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру.

Все остальное оформление берут на себя специалисты компании. В частности:
заказ и получение необходимой документации (БТИ, ГУ ИС, МЖИ, ЕГРП и др.);
изготовление эскизов и проектов;
согласование документации в уполномоченных органах;
подача согласованного пакета в Мосжилинспекцию;
получение разрешения на проведение перепланировки;
получение акта о приемке произведенных работ.

Закон устанавливает, что любые изменения в жилом помещении (квартира, жилой дом и т. д.), за некоторыми исключениями, подлежат согласованию в установленном порядке.

Что же может случиться, если перепланировку не согласовать надлежащим образом?

Иски со стороны третьих лиц. К примеру, соседи, раздосадованные работами в вашей квартире вправе предъявить иск в связи с нарушением их прав. При этом у них есть серьезные шансы выиграть дело, если оформление перепланировки не производилось, а следовательно она незаконна.

Штрафы. Административные органы вправе налагать штраф от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей на вас, если оформление перепланировки не было произведено надлежащим образом.

Лишение права собственности или выселение из квартиры. Контролирующие органы в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ вправе предъявить иск к собственнику о продаже квартиры с торгов. Суд, удовлетворяя такой иск фактически может лишить вас всех прав владения жильем.
Если квартира принадлежит по найму — будет предъявлен иск о выселении без предоставления иного жилья.

Но есть решение всех вышеуказанных проблем, связанных с проведением перепланировки.

Данное решение позволит спокойно провести ремонт и наслаждаться комфортом и уютом в собственной квартире. Либо если перепланировка произведена (даже без разрешения) вы сможете получить все документы уже по факту произведенных работ.