Мы рады предложить помощь в сопровождении сделок дарения. Зачастую на практике многие родственники, иные близкие люди хотят произвести переоформление недвижимости или иного имущества безвозмездно, т. е. в порядке дарения.

Указанная процедура представляется более простой, чем проведение полноценной сделки купли-продажи, но требует значительных временных затрат (сбор документов, составление юридических документов, в т.ч. договора дарения, регистрация документов и т.д.), а также специальных знаний, которые позволили бы правильно подготовить всю юридическую документацию и зарегистрировать ее.

Важным моментом в оформлении недвижимости является четкое знание налогового законодательства, т. к. именное грамотное сопровождение сделки дарения позволяет избежать налоговых рисков. Регулирование налоговых отношений, связанных с совершением сделок дарения регулируется главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

Наличие (отсутствие) налогооблагаемой базы при этом зависит от виду имущества, в отношении которого совершается дарение, а также родственных отношений между дарителем и одаряемым. В случае наличия рисков, связанных с налогами, иногда следует изменить схему переоформления недвижимости, заменив ее на какую-либо возмездную сделку.

В период между смертью наследодателя и открытием наследственного дела начинают активно вести свою деятельность различного рода мошеннические группы, которые по подложным документам открывают наследственное дело и вступают в права наследования наравне с добросовестным наследником.

Чтобы не попасть в такую ситуацию необходимо всегда в кратчайшие сроки открывать наследственное дело, собирать все необходимые документы и предоставлять их нотариусу.

Что же нужно сделать, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию и не лишиться наследства?

Первое, что должен сделать каждый наследник — без промедления открыть наследственное дело. Необходимо знать, что открыть наследственное дело можно только у нотариуса (у многих из них запись за несколько месяцев) и только при наличии документов, которые затребует тот же самый нотариус.

Наследование квартиры — юридический процесс, схожий с наследованием иного имущества, но все же имеющий свои нюансы.

Открыть наследственное дело необходимо в определенный срок — шесть месяцев с момента смерти наследодателя, в противном случае не избежать судебных тяжб, которые могут растянуться на несколько месяцев. По результатам судебного дела вас могут и лишить наследства.

Зачастую после ожидания нескольких месяцев в очереди нотариус может отказать в открытии наследственного дела, сославшись на отсутствие необходимых документов или на другие причины.

Дарение – надежный и безопасный способ передачи прав на имущество. Огромным плюсом дарения является то, что одаряемый гарантированно становится собственником квартиры еще при жизни владельца.

Затраты на оформление дарения квартиры в разы меньше, чем при оформлении наследства на недвижимость, сроки также меньше в разы. Плюс ко всему оспорить договор дарения будет гораздо сложнее, т.к. срок исковой давности начинает течь именно с момента заключения такого договора.

Таким образом, риски того, что кто-то будет претендовать на квартиру гораздо меньше, также как меньше затрат и расхода времени.

Результатом и той и другой юридической процедуры будет переход квартиры в собственность близкого родственника (или любого другого лица).

Вместе с тем результат может и отличаться.

Если при дарении еще при жизни дарителя квартира переходит к одаряемому, причем безо всяких претензий со стороны третьих лиц, то при наследовании ситуация несколько иная.

Гарантировать, что наследник получит 100% имущества нельзя. Так в результате принятия наследства в виде квартиры по завещанию на нее могут претендовать и третьи лица, которые не указаны в тексте завещания.

Почему же такое может произойти?

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что некоторые лица из числа наследников первой очереди и являющихся нетрудоспособными могут претендовать на получение обязательной доли в наследственном имуществе. При наличии таких лиц результат будет один – квартира поступит в долевую собственность. Помимо наследника по завещанию ей будут пользоваться и наследники, которые имеют право на обязательную долю.

Причем обязательные наследники могут появиться в самый последний момент. Это могут быть люди о которых наследник по завещанию не знал (к примеру, внебрачный ребенок, имеющий статус инвалида или пенсионера).